Luxuriöses Wohnen am Potsdamer Platz
Daten + Fakten
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet einen unvergleichlichen 270 Grad-Panorama Weitblick zum Tiergarten und dem Potsdamer Platz. Sie verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Entree mit Einbauschränken, Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und zur offen gestalteten Designer-Einbauküche, exklusives Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer und Balkon zum grünen Innenhof, hochwertiges Ankleidezimmer, kuscheliges Kinderzimmer, luxuriöses Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung ist über zwei Aufzüge von der Tiefgarage bis zur Wohnetage erreichbar.
Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses Immobilienangebot.
Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch 92,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse C.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Berlins, im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Tiergarten, unmittelbar am Potsdamer Platz und dem Berliner Tiergarten.
Buchstäblich vor der Haustür befindet sich alles, was eine pulsierende Metropole und Weltstadt ausmacht: Zahlreiche Restaurants, verschiedene Bars, das CinemaxX Berlin, die Shoppingmall „Mall of Berlin“, die Berliner Philharmonie, die Neue Nationalgalerie Berlin sowie die 5-Sterne-Hotels wie das Ritz Carlton und das Grand Hyatt Berlin.
Der S-, U- und Regionalbahnhof Potsdamer Platz ist nur ein paar Schritte entfernt und bietet neben der U-Bahnlinie U2, den S-Bahnlinien S1, S2, S25 und S26, den Regionalbahnlinien RE3, RE4, RE5 sowie diversen Buslinien eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
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Ihre Fragen,unsere Antworten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
In der Regel betragen die Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie zwischen 12-15% des Kaufpreises. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision sowie gegebenenfalls weitere Kosten wie die Kosten für eine Finanzierungsberatung oder eine Wertermittlung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Höhe des Kaufpreises und der Finanzierungskonditionen. Im Allgemeinen sollten Sie jedoch mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen.
Muss der Makler die Identität der Käufer prüfen?
Ja. Ein Immobilienmakler muss laut Geldwäschegesetz die Identität seiner Kunden feststellen und überprüfen. Bei Unternehmen wird das Handelsregister eingesehen. Der Berufsverband IVD empfiehlt, die Identitätsprüfung im Maklerauftrag festzuhalten.
Was bedeutet der Widerrufsrecht bei Immobilien?
Das Widerrufsrecht bei Immobilien bezieht sich auf den Fall, wenn ein Verbraucher einen Makler beauftragt hat, um eine Immobilie zu erwerben oder zu mieten. Gemäß dem Fernabsatzgesetz hat der Verbraucher dann ein 14-tägiges Widerrufsrecht, das ihm erlaubt, ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Das bedeutet, dass der Verbraucher innerhalb dieser Frist den Maklervertrag kündigen und von dem geplanten Immobiliengeschäft zurücktreten kann. Das Widerrufsrecht muss in Textform ausgeübt werden, das heißt, der Verbraucher muss dem Makler einen schriftlichen Widerruf per E-Mail oder Brief senden.Wichtig zu beachten ist jedoch, dass das Widerrufsrecht nicht gilt, wenn der Verbraucher selbst aktiv nach der Immobilie gesucht hat und der Makler nur bei der Vermittlung geholfen hat. Außerdem erlischt das Widerrufsrecht, wenn der Maklerleistung vollständig erbracht wurde und der Vertrag somit erfüllt wurde.
Ab welchen Zeitpunkt zahle ich als Käufer die Maklergebühr?
Wenn der Käufer laut Vertrag zur Zahlung der Maklergebühr verpflichtet ist, dann muss er diese erst nach dem erfolgreichen Abschluss des Immobiliengeschäfts zahlen. In der Regel wird die Courtage vom Makler eingefordert und kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Die Zahlung erfolgt dann meist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrags, sofern keine anderslautenden Vereinbarungen getroffen wurden.
