Wohn- und Geschäftshaus in Charlottenburg

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Wohn- und Geschäftshaus in Charlottenburg

Daten + Fakten

Objekt-ID
A15470
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Stadt
Berlin
Baujahr
1905
Bezirk / Ortsteil
Charlottenburg-Wilmersdorf / Charlottenburg
Grundstücksgröße
Wohn-/Nutzfläche
2.615,00
Gewerbefläche
209,00
Gesamtfläche
2.824,00
Zimmer
Etage
Bad
Kaufpreis
€ 8.500.000,00
Jahresnettokaltmiete (SOLL)
€ 251.907,00
Jahresnettokaltmiete (IST)
€ 230.520,00
Provision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kontakt
Markus Schröder
Grundriss
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Beschreibung

Das angebotene 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. um 1900 als Vorderhaus mit einem linken und einem rechten Seitenflügel sowie einem Gartenhaus errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 45 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen im Vorderhaus besitzen größtenteils einen Balkon. Die Wohnungsgrößen liegen in den beiden Seitenflügeln bei ca. 35 m² und im Vorderhaus bei ca. 125 m². Das Dachgeschoss ist unausgebaut und bietet unserer Meinung nach ein gutes Ausbaupotential. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizungen.

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 186,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 1894.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in den angrenzenden Straßen. Die nahegelegene U-Bahnhof (U2) sowie der S-Bahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Autobahnanschluss zur Stadtautobahn A100 ist nur ca. 500m entfernt.

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