Wohn- und Geschäftshaus in Friedenau

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Wohn- und Geschäftshaus in Friedenau

Daten + Fakten

Objekt-ID
A15468
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Stadt
Berlin
Baujahr
1900
Bezirk / Ortsteil
Tempelhof-Schöneberg / Friedenau
Grundstücksgröße
Wohn-/Nutzfläche
2.189 m²
Gewerbefläche
245 m²
Gesamtfläche
2.435 m²
Zimmer
Etage
Bad
Kaufpreis
€ 8.450.000,00
Jahresnettokaltmiete (SOLL)
€ 222.335,00
Jahresnettokaltmiete (IST)
€ 215.240,00
Provision
7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kontakt
Markus Schröder
Grundriss
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Beschreibung

Das angebotene 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. um 1900 als Vorderhaus mit einem linken Seitenflügel sowie einem Gartenhaus errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 28 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen im Vorderhaus und im Seitenflügel besitzen größtenteils einen Balkon oder eine Loggia. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30 m² und ca. 130 m². Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. In den letzten Jahren wurden die Fassaden und die Dacheindeckung erneuert sowie die Treppenhäuser renoviert.

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 155,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 1900

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Friedenau. Die Steglitzer Schloßstraße, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene U-Bahnhof sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Autobahnanschluss zur Stadtautobahn A100 ist nur ca. 500m entfernt.

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