Wohn- und Geschäftshaus in Wilmersdorf

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Wohn- und Geschäftshaus in Wilmersdorf

Daten + Fakten

Objekt-ID
A15469
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Stadt
Berlin
Baujahr
1900
Bezirk / Ortsteil
Charlottenburg-Wilmersdorf / Wilmersdorf
Grundstücksgröße
Wohn-/Nutzfläche
2.083,00 m²
Gewerbefläche
52,00 m²
Gesamtfläche
2.135,00 m²
Zimmer
Etage
Bad
Kaufpreis
€ 9.800.000,00
Jahresnettokaltmiete (SOLL)
€ 197.553,00
Jahresnettokaltmiete (IST)
€ 197.773,00
Provision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Kontakt
Markus Schröder
Grundriss
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Beschreibung

Das angebotene 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 als Vorderhaus mit einem linken Seitenflügel sowie einem Gartenhaus errichtet.

Insgesamt verfügt das Objekt über 34 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnungen im Vorderhaus besitzen einen Balkon oder eine Loggia. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50m² und ca. 110 m². Das Dachgeschoss ist noch unausgebaut und bietet unserer Meinung nach ein gutes Ausbaupotential. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer geregelt.

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 156,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr 1900

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nähe zur Bundesallee und in der direkten Umgebung zu erreichen.

Der nahegelegene S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Autobahnanschluss zur Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt.

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